LA DIRECCIÓN DE UN CONDOMINIO RESIDENCIAL.
- Hotels Director
- 28 oct 2021
- 2 Min. de lectura
Un Condominio puede ser horizontal o vertical, un complejo de grandes extensiones o edificios que según su régimen condominal, puede operar como: residencial, tiempo compartido, fraccional o como condo-hotel, centro comercial y áreas de usos mixtos que se pueden comercializar para rentas permanentes o temporales.
Según sus reglas condominales pueden hacerse mezclas de estas operaciones y en algunos casos requerirán que los resultados económicos se reflejen por separado o en un consolidado que les permita analizar los resultados económicos por área de explotación.
En un condominio no importa el concepto que operen, la máxima autoridad es la junta de propietarios, quienes su vez eligen un comité de vigilancia para representarlos y ellos seleccionan al administrador o gerente que será el que ejecute lo que en junta ordinaria o extraordinaria se haya decidido.
En algunos casos existe también un comité de administración que controla los ingresos y egresos que se generan por el cobro de cuotas de mantenimiento.
Por igual en algunos casos el desarrollador/constructor, deja establecido que en caso de una explotación por renta de habitaciones o áreas comerciales, el será el único que tenga esa facilidad y que se adiciona si ha mantenido desde inicio un número importante de unidades o áreas comerciales propias.
Las actividades y responsabilidades de un administrador son básicas y parten de la visión de que la administración es de un condominio al que se le han agregado actividades comerciales y operativas según el tipo de negocio tales como condo hotel o centro comercial que requieren que sus funciones se multipliquen, ya que no solo supervisara el aspecto residencial sino también las ventas y una amplia área de actividades.
Sin embargo y a pesar de que el complejo tenga variantes en cuanto a su operación, el enfoque de un administrador de condominio en cuanto a lo social, se enfoca en lo siguiente:
*Construir una comunidad con los residentes a través del fomento de reuniones sociales, buscando que participen con ideas y sugerencias para mejorar las relaciones entre ellos mismos que generara un sentido de pertenencia y de seguridad.
*Fomentar la comunicación a través de las relaciones públicas
*Conciliar cualquier discrepancia que se pueda presentar
*Crear oportunidades de comunicación a través del diseño de una página web y publicación de informes de la operación mensual, así como abrir una oportunidad de contacto entre los propietarios y administración.
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by Armando Martínez
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